Как правильно провести сделку при покупке квартиры
2-02-2014, 17:31
Если вы решили приобрести более благоустроенную и просторную квартиру, то вам следует знать о том, как правильно провести сделку. Это избавит вас от неприятностей в будущем. Прежде всего вам нужно будет внести залог на квартиру. Он оформляется риэлтерским агентством и сопровождается заключением договора, в котором указывается, что эти деньги принимает не физическое, а юридическое лицо.
Нередко риэлторские компании под видом залога оформляют аванс. Будьте внимательны — залог остается вашим в любом случае. Аванс же представляет собой определенную часть выплат, следовательно, если выбранная в ходе поиска подходящего жилья квартира в тюмени по какой-то причине вам разонравится, вернуть его вы не сможете. Поэтому требуйте оформления именно залога. Иначе впоследствии вы можете лишиться довольно внушительной суммы
В договоре обязательно прописывается порядок расчетов. Данная процедура производится в два этапа. Сначала сделка регистрируется в органе государственной регистрации, затем стороны в установленном порядке выполняют условия сделки, и в результате права собственности на квартиру переходят к новому владельцу. Любая передача денег должна быть документально подтверждена.
Точно также должно подтверждаться намерение лиц, прописанных в квартире, но при этом не являющихся ее собственниками, выписаться из нее. Если в ней прописаны дети, то их родители обязаны предоставить вам все документы, подтверждающие их согласие на выписку несовершеннолетних.
Конечно, современное законодательство дает правило заключать договор на покупку квартиры в обычной письменной форме. Стоит это делать или нет, решать вам. Если сделка будет заверена нотариусом, вам придется заплатить пошлину, но зато процедура купли квартиры будет застрахована. В том случае, когда договор заключается в простой письменной форме, платить вам не придется, но в случае обнаружения в тексте документа ошибок бумаги в регистрирующем органе вам могут вернуть для переоформления. Поэтому лучше потратиться на пошлину. Так вам будет гораздо спокойнее.